Informativa sull’utilizzo dei cookie (Cookie Policy)

In conformità con il Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR), la Direttiva 2002/58/CE (ePrivacy) e le Linee Guida sui cookie del Garante della Privacy del 10 giugno 2021.

Questa informativa illustra in dettaglio come HouseTree S.p.A. (il “Titolare”), con sede legale in Via Sant’Antonio 14, 20122 Milano (MI) e sede operativa in Via Emilia Est 43, 43123 Parma (PR), utilizza i cookie e tecnologie di tracciamento simili sul sito grandiagenzie.it.

Grandi Agenzie è un brand commerciale di HouseTree S.p.A.

1. Cosa sono i cookie?

I cookie sono piccoli file di testo che i siti web visitati inviano al browser dell’utente (es. Chrome, Safari, Edge), dove vengono memorizzati per poi essere ritrasmessi agli stessi siti alla visita successiva. Servono a far funzionare correttamente il sito, a migliorarne le prestazioni, a raccogliere statistiche e a proporre messaggi pubblicitari in linea con le preferenze dell’utente.

2. Tipologie di cookie utilizzati su questo sito

Il nostro sito adotta un approccio improntato alla massima trasparenza e alla tutela della privacy (Privacy by Design). Utilizziamo una piattaforma di gestione del consenso basata su vanilla-cookieconsent v3 integrata con Google Consent Mode v2.

Di default, all’ingresso degli utenti residenti nello Spazio Economico Europeo (SEE), tutti i cookie non tecnici sono rigorosamente impostati su denied (rifiutati). Verranno attivati solo a seguito di un tuo consenso esplicito e granulare.

A) Cookie tecnici (sempre attivi)

Questi cookie sono essenziali per il corretto funzionamento del sito web e per salvare lo stato dei consensi da te espressi. Non richiedono il tuo consenso.

• Cookie specifico: cc_cookie (durata 12 mesi), rilasciato dalla nostra CMP per memorizzare le tue preferenze sulla privacy.
• Funzioni: permettono la normale navigazione, la fruizione in sicurezza dei servizi del sito e impediscono la riapparizione del banner a ogni accesso.
• Conseguenze del rifiuto: essendo necessari, non possono essere disabilitati dal banner. Se forzi il blocco tramite il browser, il sito potrebbe non funzionare correttamente.

B) Cookie analitici (misurazione e statistica)

Questi cookie ci permettono di capire come gli utenti interagiscono con il nostro sito, raccogliendo informazioni in forma aggregata e anonimizzata. Richiedono il tuo consenso.

Infrastruttura di tracciamento avanzata (server-side proxy): al fine di tutelare maggiormente la tua privacy, questo sito non invia direttamente i dati di navigazione a server esterni. Le richieste vengono instradate in modalità first-party attraverso un proxy proprietario interno al nostro dominio (/sgtm/*), gestito su infrastruttura Cloud situata in Europa (regione europe-west8). Questa architettura ci consente di:

• rimuovere o mascherare preventivamente l’indirizzo IP dell’utente prima di qualsiasi inoltro;
• evitare che i browser di terze parti applichino limitazioni ingiustificate alle funzionalità tecniche del sito.

Strumenti utilizzati:

• Google Analytics 4 (Google LLC): analisi statistica delle visite, pagine più lette, tempi di permanenza (ID di misurazione G-Q4RZ72L91Y, container GTM GTM-TSSBBRHL). Durata massima della ritenzione dei dati: 26 mesi.

C) Cookie di profilazione e marketing

Questi cookie sono utilizzati per tracciare la tua navigazione sul web e creare profili sui tuoi gusti e abitudini, al fine di mostrarti annunci pubblicitari pertinenti e misurare l’efficacia delle nostre campagne su canali di terze parti. Richiedono il tuo consenso.

Strumenti utilizzati:

• Google Ads (Google LLC): tracciamento delle conversioni e remarketing sulle reti di Google (cookie associati: _gcl_*, IDE su dominio .doubleclick.net). Account pubblicitario “Grandi Agenzie”.
• Meta Pixel / Facebook Ads (Meta Platforms Inc.): tracciamento delle conversioni e campagne di remarketing sui social network Facebook e Instagram (cookie associati: _fbp, _fbc).

D) Cookie di terze parti (contenuti embedded e servizi)

Integrando servizi esterni nel nostro sito, i fornitori di tali servizi potrebbero installare propri cookie sul tuo dispositivo per tracciare le tue preferenze di navigazione. Richiedono il tuo consenso (attivabile abilitando la categoria “Cookie preferenze” o “Cookie marketing” nel banner).

Servizi inclusi:

• YouTube e Vimeo: per la visualizzazione di video immobiliari o istituzionali incorporati.
• Google Maps: per la visualizzazione delle mappe interattive delle nostre agenzie e filiali (Parma, Fidenza, Verona, Vicenza, Treviso, Palermo).
• Google Fonts: per il caricamento ottimizzato dei caratteri tipografici.
• Mailchimp (Intuit Inc.): per i moduli di iscrizione alla newsletter di gruppo.
• Chatbot AI custom: per le funzioni di assistenza virtuale e chat in tempo reale direttamente sul sito.

Elenco analitico dei cookie

Di seguito l’inventario dettagliato dei cookie che possono essere installati durante la navigazione sul sito (al netto del consenso prestato per le categorie non tecniche). La presenza effettiva di alcuni cookie dipende dall’interazione dell’utente (es. visualizzazione di un video YouTube embed, click su un annuncio Google Ads, accesso area riservata).

L’elenco è aggiornato alla data riportata in calce. Eventuali nuovi cookie introdotti da modifiche tecniche del sito o dai fornitori terzi verranno tempestivamente aggiunti.

3. Trasferimento di dati extra-SEE (Stati Uniti)

L’attivazione dei cookie analitici, di profilazione e di terze parti comporta l’elaborazione di informazioni da parte di fornitori tecnologici con sede negli Stati Uniti (es. Google LLC, Meta Platforms Inc., Intuit Inc.). Tali trasferimenti avvengono in modo pienamente conforme al GDPR, poiché tutti i soggetti terzi indicati aderiscono formalmente al Data Privacy Framework (DPF) UE-USA (decisione di adeguatezza della Commissione Europea del 10 luglio 2023) o adottano Clausole Contrattuali Standard (SCC) approvate.

Inoltre, il nostro sistema di proxying server-side (/sgtm/) riduce drasticamente lo scambio di metadati identificativi diretti verso l’esterno.

4. Google Consent Mode v2

Questo sito implementa il protocollo di sicurezza e privacy Google Consent Mode v2.

Al caricamento della pagina, lo stato iniziale di tutti i consensi (in particolare ad_storage, ad_user_data, ad_personalization, analytics_storage) viene impostato in automatico come negato per tutti gli utenti provenienti da Paesi SEE.

Non appena l’utente effettua la propria scelta sul banner, la CMP aggiorna dinamicamente lo stato inviando un segnale consent update a Google. Se il consenso non viene concesso, i tag di Google opereranno in modalità limitata (senza raccogliere o trasmettere cookie pubblicitari), avvalendosi della modellazione delle conversioni prevista da Consent Mode v2 Advanced.

5. Come gestire o revocare il tuo consenso

Tramite il nostro banner dei cookie

In linea con le disposizioni del Garante della Privacy, il nostro banner è progettato affinché i pulsanti “Accetta tutto” e “Rifiuta tutto” abbiano lo stesso identico peso visivo (stesso colore, stessa dimensione, stesso rilievo), garantendoti una scelta libera e non influenzata da pattern grafici ingannevoli.

Puoi modificare, personalizzare o revocare totalmente i consensi già prestati in qualsiasi momento e con effetto immediato cliccando sul link “Gestisci Consenso / Preferenze Cookie” situato nel footer (in fondo alla pagina) di questo sito.

Se decidi di non prestare il consenso ai cookie non tecnici, il banner verrà nuovamente proposto allo scadere di sei mesi, conformemente alle Linee Guida del Garante del 10 giugno 2021.

Tramite le impostazioni del browser

Puoi anche impedire l’installazione dei cookie configurando opportunamente il tuo browser:

• Google Chrome
• Mozilla Firefox
• Apple Safari
• Microsoft Edge

Per maggiori dettagli sul trattamento dei dati personali raccolti tramite cookie, consulta la nostra Privacy Policy.

6. Contatti del titolare

Per qualsiasi domanda o per esercitare i tuoi diritti legali, puoi contattare il Titolare del Trattamento scrivendo a: privacy@housetreespa.it.

Data ultimo aggiornamento: Maggio 2026