In passato ho già trattato l’argomento delle valutazioni immobiliari nel mio articolo: Perché le Agenzie Immobiliari non sono in grado di valutare correttamente casa tua, che se desideri comprendere quale tipo di valutazione fa per il tuo caso specifico, sia che si tratti di valutazioni online, di geometri e altri “specialisti del settore” ti consiglio di leggere.
Quando arriva il momento di vendere casa, il primo passo è ottenere una valutazione accurata del suo valore, questo è importante perché il mercato cambia, si evolve e subisce continui mutamenti.
Quindi, quando devi decidere il prezzo di vendita della tua casa o dividere un’eredità in modo equo, un errore potrebbe portarti a perdere tantissimo tempo, e nel peggiore dei casi, tantissimo denaro.
Molti per fare ciò si affidano a geometri, avvocati o commercialisti, ma come già spiegato nel mio precedente articolo in tema di valutazioni non sono le persone giuste per restituirti un valore di mercato reale, proprio perché non è il mercato in cui questi professionisti operano.
Scartando queste categorie di professionisti la soluzione dovrebbe essere affidarti alle Agenzie Immobiliari per valutare casa e questo ormai è ben chiaro a molti:
infatti su Instagram e Facebook trovi un sacco di video pubblicitari di Agenti Immobiliari che leggono un copione avvertendoti dei pericoli, più che ovvi, delle stime di valore errate quando devi vendere casa.
Ma sono realmente in grado di valutare correttamente casa tua? Leggi e lo scoprirai!
L’Approccio alla valutazione delle agenzie immobiliari tradizionali
Quando un agente immobiliare tradizionale visita la tua casa, spesso si limita a fare un giro rapido e a dare una stima del valore basata sulla sua esperienza personale.
Questa stima, che ti rendi conto non essere professionale, è in realtà più una sensazione che una valutazione accurata
Non viene utilizzato un metodo scientifico né dati concreti per supportare questa cifra.
Agenti che non sanno valutare la tua casa
Lo dico contro il mio interesse e con un po’ di vergogna: gli agenti immobiliari non sono famosi nel mondo per essere dei geni della matematica, della statistica o dell’organizzazione: questo implica che senza mezzi adeguati, pochi hanno la possibilità di valutarti realmente la casa come si dovrebbe e come buona regola insegna!
La mancanza di criteri scientifici
La valutazione basata sull’esperienza dell’agente è, infatti, intrinsecamente soggettiva: ogni agente potrebbe avere una percezione diversa del mercato e delle caratteristiche che influenzano il valore di una proprietà.
Questo accade anche perché le piccole agenzie vendono le case che trovano, un po qua e un po là, quindi non puoi pretendere che abbiano dati accurati di un quartiere o di un palazzo specifico o che abbiano realmente conoscenza di quanto può valere realmente casa tua sul mercato.
L’agente si basa su elementi come l’impressione generale dell’immobile, le caratteristiche principali e le condizioni del mercato locale che conosce. Questo approccio può portare a valutazioni molto diverse da un’agenzia all’altra, creando confusione e incertezza nel proprietario di casa.
Quindi, oltre al fatto che molti non hanno le capacità per valutarti casa, quasi nessuno ha un volume di vendite a Parma adatto a valutarti realmente casa.
Questa situazione di incertezza del prezzo, che accomuna quasi tutte le agenzie, ti espone anche ad alcune furbizie…
I trucchi degli agenti immobiliari a cui devi fare attenzione
Spesso questo metodo approssimativo, che non ti spiega quali sono i fattori esaminati per restituirti il prezzo di casa tua, è anche volutamente superficiale, in modo che l’agente possa valutartela in base agli interessi di un proprio cliente o, magari, per valutartela oltre il suo valore reale, al fine di ingolosirti e mettere in vendita un’immobile sognando cifre che non potrai mai ottenere, perdendo tempo e causando la svalutazione del tuo immobile.
Questo significa che molte pubblicità di agenzie immobiliari, prima ti mettono in guardia da cosa ti può accadere se non metti in vendita il tuo immobile al giusto prezzo, poi sono proprio loro i fautori della tua rovina.
Senza una base dati solida, la stima fornita rimane una semplice opinione che può essere giusta o completamente errata.
Il Problema delle valutazioni immobiliari
Quando ti rendi conto che la valutazione fatta dall’agenzia immobiliare ha tante possibilità di essere corretta quando di farti vincere il Superenalotto, la cosa che viene spontanea fare è confrontare più agenzie!
Ognuna restituisce un prezzo diverso e scegliere quella corretta è sempre più complesso.
Di fronte a valutazioni diverse, il proprietario di casa si trova spesso a chiedersi quale sia il valore esatto del proprio immobile.
La differenza tra una valutazione e l’altra può essere sostanziale, creando ulteriore confusione.
Questa situazione non solo complica il processo di vendita, ma può anche influire negativamente sulle aspettative del venditore, che potrebbe dover abbassare il prezzo iniziale in seguito.
Come riconoscere una valutazione reale e trasparente di casa tua
Se c’è una cosa che i professionisti delle costruzioni, come geometri e ingegneri fanno bene, è utilizzare un metodo di calcolo visibile ai propri clienti, in modo che si possa ben comprendere il metodo.
Peccato che occupandosi di altro non hanno accesso ai dati del compravenduto, quindi fanno operazioni giuste, ma con dati di compravendita approssimativi, obsoleti o che non rispecchiano il valore reale sul mercato, vanificando un metodo di calcolo corretto.
Una valutazione corretta quindi dovrebbe sia riportarti i metri di paragone, che appunto un commercialista non conosce ad esempio, che un metodo di calcolo efficace e quindi Agenti Immobiliari capaci di applicare le giuste procedure. Missione impossibile?
Come abbiamo risolto il problema delle valutazioni
Consapevoli delle limitazioni del metodo tradizionale, in Grandi Agenzie abbiamo sviluppato un sistema innovativo per fornire valutazioni immobiliari a Parma:
Il nostro metodo si basa quindi sull’analisi comparativa del mercato, utilizzando un software avanzato che confronta le caratteristiche del tuo immobile con quelle di proprietà simili vendute di recente nella stessa zona.
Per fare ciò eseguiamo le seguenti procedure:
- Raccolta Dati: Iniziamo raccogliendo dettagli specifici sul tuo immobile, come la dimensione, il numero di stanze, lo stato di manutenzione, le caratteristiche speciali e la posizione.
- Analisi Comparativa del compravenduto: Utilizziamo un software che analizza una vasta banca dati di compravendite recenti nella tua area e la tendenza di mercato. Questo permette di identificare proprietà simili, di confrontarne i prezzi di vendita e di anticipare le oscillazioni di mercato dei mesi a venire.
- Analisi degli immobili concorrenti e del posizionamento: gli agenti immobiliari si occupano di confrontare l’immobile con ciò che è sul mercato per posizionare il tuo immobile in maniera perfetta.
- Incrocio con potenziali clienti: è la vera e propria prova del nove! Quando si determina un valore bisogna valutare se esistono o meno sul mercato, acquirenti disposti a spendere tali cifre per tale tipologia e zona: grazie a un portafogli di oltre 8.000 clienti attivi a Parma possiamo determinare la correttezza del range di prezzo restituito.
- Determinazione del Valore Reale: Il software elabora i dati raccolti e restituisce una valutazione precisa basata su parametri oggettivi e verificabili.
Questo valore rappresenta il prezzo realistico che puoi aspettarti di ottenere dalla vendita.
Conclusioni
La valutazione di un immobile è un passo cruciale nel processo di vendita, e affidarsi a metodi non scientifici porta sempre ad errori nel processo di vendita, proprio per questo in Grandi Agenzie ci siamo attrezzati per colmare questa lacuna e offrire un servizio che garantisca risultati reali.
Il mio consiglio, se proprio vuoi farti un’idea concreta del valore di casa tua a Parma e provincia, senza scomodare un agente immobiliare, ma basandoti su un sistema di valutazione basato su dati reali e aggiornati puoi utilizzare CIV AI e scoprirne il prezzo direttamente dal tuo cellulare.
Per tutti le situazioni dove invece potresti rimetterci in caso di una valutazione errata contattaci per la richiedere la valutazione della tua casa a Parma.
